盤活存量資產擴大有效投資

8月底，在天津市南開區老城廂核心商圈，開業半年的天津京東MALL迎來新一輪促銷活動。過去這里曾是南開區南馬路118號九策城市廣場舊址，閑置多年，如今這里發展成為擁有4.3萬平方米的超大購物體驗空間、超20萬種京東自營商品的城市綜合體。這是南開區盤活存量資產、擴大有效投資的縮影。

“京東MALL運營主體在南開區注冊成立以來，相關部門從人員招聘到項目前期手續辦理等都給予了極大支持。泰達薈·京東MALL項目預計年拉動新增社會消費品零售總額可達11億元，新帶動本地就業將超過1000人。”京東五星電器（天津）集團有限公司副總經理吳夢康說。

從2013年開始，位于南開區南馬路118號的九策城市廣場因經營不善，出現樓宇大面積閑置。南開區委、區政府以招商引資為突破口，吸引社會資本投入，歷時18個月盤活閑置10年的九策城市廣場，引進京津首家京東MALL超級體驗店，打造城市新型消費地標。“南開區深挖樓宇資源潛力，盤點樓宇底賬信息，破解資產產權問題，化解涉法涉訴難題，協調提升配套水平，最大限度維護相關主體利益，為招商引資營造良好環境。”天津市南開區投資促進局局長閆偉說。

今年1月至7月，南開區固定資產投資同比增長36.8%，增速高于年度目標31.8個百分點；新開工納統項目21個，總投資171.86億元；14個市級重點建設項目完成投資計劃59.81%。天津市南開區副區長霍志剛表示，目前，南開區把盤活存量與培育增量、提升質量同步謀劃和推進，推動城市業態、功能、品質提升。今年以來，盤活土地4處、占地面積17.28萬平方米；盤活1000平方米以上載體44處、建筑面積27.32萬平方米。

在南開區，存量資產盤活的過程并非一蹴而就，代表性問題主要有幾方面：盤活資產涉及法律、金融等問題，需要和各債權人、各利益相關方等多方協調，既要靠第三方專業機構，更要靠政府部門的專業化團隊；盤活資產還需要詳細梳理歷史資料，查找歷史檔案資料，為盤活工作打下堅實基礎。“針對這些問題，南開區注重因地制宜、因勢利導、因企施策，用好金融創新工具，打通資產盤活通道，把企業低效使用的股權等金融資產用起來。”天津市南開區發展改革委主任郭曉軍說。

比如，南開區有針對性地開展產業鏈招商、以商招商，引導適宜的企業和項目加快落戶。2024年以來，該區聚焦總部經濟，盤活銘隆大廈B座，與天津軌道交通集團共同打造天津市軌道交通產業大廈，吸引軌道設計咨詢類、裝備制造類、運營維保類等產業鏈上下游企業，加快構建軌道交通全產業鏈協同發展生態圈。又如，今年1月，南開區引入投資基金激發區域發展活力，北洋海棠基金聯合多方在天開高教科創園設立50億元天開九安海河海棠科創母基金，推動優質項目與科創成果在天開園轉化落地。

位于南開區宜賓道22號的天津工業縫紉機廠原址所在地已空置多年。南開區盤活存量，將基地改造成創新型企業的活力園區——新動能引育中心硬科技創新基地。“我們企業從2023年搬到新動能引育中心硬科技創新基地，基地周邊交通便捷，距離天開園僅4公里，與眾多大學車程也不遠，有利于快速掌握科技創新的信息，為企業發展奠定基礎。”天津攸信智能科技有限公司負責人翁仲銘說。

數據顯示，近2年來，南開區相關部門引導企業探索合作經營、股權轉讓、引入戰投等方式盤活存量資產提質增效。2024年以來，南開區國有資產年協議租金增長1053.21萬元，可回籠資金達8338.2萬元。

（責編：汪翠萍）