地產板塊爆發，榮盛發展、金地集團漲停，特發服務等大漲

證券時報網訊，地產板塊29日盤中強勢拉升，截至發稿，特發服務漲超13%，榮盛發展、福星股份、天?；ā⑽覑畚壹?、南國置業、華遠地產、金地集團等漲停，萬科A漲逾7%。值得注意的是，南國置業已連續3個交易日漲停，我愛我家兩連板。

消息面上，4月28日，成都市住建局發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確全市范圍內住房交易不再審核購房資格，即全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。該《通知》自2024年4月29日起正式施行。

此外，4月27日，“南京安居”公眾號發布南京安居建設集團關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套。“以舊換新”時間自公告發布之日起至2024年12月31日，額滿為止。公告顯示，試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據。收購主體為南京置新資產管理有限公司。

國金證券指出，當前全國樓市仍處筑底階段，后續更多高能級城市或跟進優化調控政策。從成交量來看，截至2024年4月26日，跟蹤的重點35城的新房銷售面積及重點15城的二手房銷售面積同比均有較大下滑，進入2024年以來銷售在低位持續筑底。從成交價來看，根據國家統計局，2024年1—3月二手住宅價格環比降幅收窄但同比降幅擴大，其中高能級城市二手房價亦處于下降通道且降幅更大。在核心二線城市成都全面取消限購后，預計其他高能級城市（包括一線城市）或將持續優化相應的商品房限制性措施。

另外，4月23日深圳房地產業協會與深圳房地產中介協會聯合宣布在全市推行為期1年的房產“以舊換新”活動，通過鼓勵開發商和中介機構積極參與，與計劃出售二手商品房并購買新建商品房的購房居民簽署協議，開展賣舊+買新的換房聯動。

國金證券指出，上周成都出臺穩定房地產市場的系列措施，深圳支持“以舊換新”，當前政策覆蓋范圍及支持力度更勝以往，預計5月以后更多核心城市有望出臺政策加碼。首推重點布局持續深耕一線及核心二線城市，主打改善性產品，且具備城中村改造經驗及實力的央國企，如建發國際集團、中國海外發展、招商蛇口、越秀地產等。

（責編：汪翠萍）