《財米油鹽》|“房貸還到100歲？”別誤會！

最近一張海報在朋友圈“炸了鍋”，海報上寫著“住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，最長可貸至100歲”，被大家戲稱為“百歲貸”。這到底是怎么回事？

“百歲貸”系烏龍，房貸政策“松綁”有何來頭？

“貸款貸到100歲，這可能嗎？”網上流傳的“利好”海報引發網友紛紛質疑，很快即被發現是一起營銷“烏龍”事件。

據了解，此海報上所謂的“最長可貸至100歲”，是一種需要子女作為共同還款人的“接力貸”產品，即借款人不超70歲，再加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸30年。目前相關海報已經被撤回處理。

一般來說，商業銀行辦理按揭貸款業務，貸款申請人的年齡加上貸款期限不超過65或70。業內專家表示，當前部分地區銀行適度放寬房貸年齡期限，主要是為了提升貸款規模，解決房地產需求端的問題。

今年2月開始，多地相繼發出住房信貸政策“松綁”的信號。南寧、杭州多家銀行將住房按揭貸款年齡期限延長至80歲，北京、成都、寧波也傳出調整購房貸款年齡上限的消息。

招聯首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼指出，目前我國已經進入老齡化社會，適當延長借款人年齡加貸款期限之和有一定積極意義，有助于銀行服務好更多的客戶群體，幫助更多的購房者改善居住條件。

他特別提醒，切勿誤解房貸年齡延長的表述。“延至80歲并非指80歲還能貸款，而是指借款人年齡加借款期限不超過80。”

堅持“房住不炒”，專家提示勿為投機性購房提供支持

今年以來，多地調整房地產調控政策，在房貸利率、限貸限購等方面加大支持剛性和改善性購房需求。

“預計未來還會有更多地方對住房信貸政策進行調整，以更好地滿足老齡化社會背景下中老年客戶群體改善居住條件的迫切需要。” 董希淼說，住房信貸政策應因時因地進行調整優化。

在當前樓市較為低迷的情況下，部分地區適度放寬房貸年齡限制，無疑有利于激發房地產市場需求。但是，堅持“房住不炒”的原則不能改變。

董希淼提醒，銀行應該注意把握好政策的尺度，切勿為投機性購房提供支持。“不排除一部分年輕人以父母的名義來申請住房貸款，一定程度上逃避了限貸限購政策的約束，需要注意甄別。”

另外，通過延長房貸年齡期限，或是增加共同借款人等方式進行借款，一方面的確為購房者增加了貸款期限和貸款額度，減輕了月供壓力，但一定程度上可能加劇家庭財務壓力。特別是由子女作為共同借款人來償還房貸，在房產繼承上可能存在法律隱憂。

制片人 章斐然 謝婷

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